🏙 Konut satışları 22 ayın zirvesinde

Günaydın.

14 Kasım Perşembe Tepe Noktası Bülteni’nde bugün;

Yurt içi;

• 21. Yüzyılın İkinci Çeyreğine Girerken Türkiye ve Dünya Ekonomisi konferansı gerçekleştirildi

• Konut satışları 165 bin 138'e ulaştı

• İnşaat maliyet endeksi eylülde aylık yüzde 0,57, yıllık yüzde 38,93 arttı

Yurt dışı;

• ABD, 2025 mali yılına 257 milyar dolarlık bütçe açığıyla başladı

• ABD'de enflasyon Ekim'de beklentiler seviyesinde

Bugün piyasalarda takip edilecek veriler;

• Yurt içinde haftalık para ve banka istatistikleri,

• Yurt dışında ise Fed Başkanı Powell'ın konuşmasının yanı sıra, Avro Bölgesi'nde büyüme, sanayi üretimi ile Avrupa Merkez Bankası (ECB) Para Politikası Kurulu toplantı tutanakları, ABD'de Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ve haftalık işsizlik maaşı başvuruları

Keyifli okumalar.

• BİST 100 endeksi, günü yüzde 0.80 artışla, 9,300.30 puandan kapattı. Gün içerisinde en düşük 9,128.63, en yüksek 9,415.77 puanı gören BİST 100 endeksi, önceki kapanışa göre 73,45 puan artarken, toplam işlem hacmi 109,2 milyar lira oldu. Endeksin dolar bazında değeri ise 270.57$ seviyesinde bulunuyor.

• Bankacılık endeksi yüzde 2,59, holding endeksi yüzde 1,33 değer kazandı.

• Sektör endeksleri arasında en çok kazandıran bankacılık, en çok kaybettiren yüzde 1,87 ile finansal kiralama faktoring oldu.

TÜRKİYE GÜNDEMİ

Marmara Üniversitesi İktisat Fakültesi, 2024-2025 Güz Dönemi Açılış Konferansı olarak, "21. Yüzyılın İkinci Çeyreğine Girerken Türkiye ve Dünya Ekonomisi" başlıklı etkinliği düzenledi. Konferansa, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, Marmara Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Mustafa Kurt ve diğer akademisyenler katıldı. Karahan, para politikaları ve Türkiye ile dünya ekonomisi üzerine teorik ve uygulamalı değerlendirmeler yaptı. Etkinlikte ayrıca, İstanbul Bilgi Üniversitesi Rektörü Ege Yazgan, Ticaret Bakanı Başdanışmanı Hüseyin Bilgin ve DEİK Başekonomisti Hakkı Karataş gibi isimler panelde yer aldı.

Panelde, dünya ekonomisindeki gelişmeler ve Türkiye'nin ekonomik başarıları ele alındı. Ticaret Bakanı Başdanışmanı Bilgin, Türkiye'nin ihracatının 260 milyar dolara ulaştığını ve stratejik yatırımların bu büyümeye katkısını vurguladı. DEİK Başekonomisti Karataş, Türkiye'nin son 22 yılda yüzde 5,4 büyüme ortalamasıyla önemli bir mesafe katettiğini, ihracatın ise 36 milyar dolardan 260 milyar dolara çıktığını belirtti.

Ekim 2024'te Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138'e ulaştı ve son 22 ayın en yüksek seviyesini gördü. Konut satışlarının en fazla olduğu iller İstanbul (24 bin 812), Ankara (15 bin 257) ve İzmir (8 bin 658) olurken, en düşük satışlar Hakkari, Bayburt ve Ardahan’da gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde ise toplam konut satışları yüzde 11,9 artarak 1 milyon 112 bin 374 oldu.

İpotekli konut satışları, Ekim ayında yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95'e çıkarken, toplam konut satışları içinde payı yüzde 12,8 oldu. Diğer satış türlerinde ise 144 bin 43 konut el değiştirdi, bu da yüzde 63,3'lük bir artışa işaret etti. İlk el konut satışları da Ekim ayında yüzde 97,3 oranında artarak 57 bin 679’a yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 66,5 artışla 107 bin 459 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ise Ekim ayında yüzde 16,3 azalarak 2 bin 122’ye geriledi; bu dönemde en fazla satış Antalya (750) ve İstanbul (724) illerine yapıldı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat maliyet endeksi Eylül 2024'te yıllık bazda yüzde 38,93 artarak Eylül 2021'den bu yana en düşük seviyeye indi. Ağustos ayında yıllık artış yüzde 41,54 olarak kaydedilmişti. Eylül ayında inşaat maliyetlerinde bir önceki aya göre yüzde 0,57 artış yaşandı. Malzeme endeksi yüzde 0,77, işçilik endeksi ise yüzde 0,18 arttı. Bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla malzeme endeksi yüzde 31,56, işçilik endeksi ise yüzde 56,68 oranında artış gösterdi. Bina inşaatı maliyet endeksi de Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,78 artarken, yıllık bazda yüzde 40,59 yükseldi. Malzeme endeksi yüzde 1,14 artarken, işçilik endeksi ise sadece yüzde 0,09 arttı. Bir önceki yılın aynı dönemine göre bina inşaatında malzeme fiyatları yüzde 33,98, işçilik fiyatları ise yüzde 55,69 arttı.

DÜNYA GÜNDEMİ

ABD federal hükümetinin bütçe açığı, 2025 mali yılının ilk ayında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık 4 kat artarak 257 milyar dolara yükseldi. 2024 mali yılının Ekim ayında bütçe açığı 67 milyar dolar olarak kaydedilmişti. Bu artış, ekimdeki bütçe açığının yüzde 287 oranında bir artış göstermesiyle dikkat çekti. Hükümetin gelirleri, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19 azalarak 327 milyar dolara gerilerken, harcamalar yüzde 24 artarak 584 milyar dolara çıktı. 2024 mali yılında ise ABD'nin bütçe açığı, bir önceki yıla göre yüzde 8 artarak 1,8 trilyon dolara yükseldi ve ülke tarihinin üçüncü en büyük bütçe açığı olarak kayıtlara geçti.

ABD'de Ekim ayında enflasyon, beklentilere paralel olarak gerçekleşti. Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2, yıllık bazda ise yüzde 2,6 arttı. Eylül ayında ise TÜFE artışı aylık yüzde 0,2 ve yıllık yüzde 2,4 düzeyindeydi. Analistlerin beklentileri de Ekim ayında TÜFE'nin yüzde 0,2 artış göstermesi ve yıllık artışın yüzde 2,6 olacağı yönündeydi. Fed'in dikkatle izlediği çekirdek TÜFE, Ekim ayında aylık yüzde 0,3 ve yıllık yüzde 3,3 artış gösterdi, bu da beklentilerle uyumlu oldu.

Piyasalarda, enflasyonun beklentilerle uyumlu çıkmasının ardından Fed'in Aralık ayında faiz indirimi yapma olasılığı arttı. Fed, geçen hafta faiz oranını 25 baz puan düşürerek yüzde 4,50-4,75 aralığına çekmişti. Ekonomistler, özellikle Trump'ın vergi indirimleri ve yüksek ithalat tarifeleri gibi politikaların etkisiyle önümüzdeki yıl enflasyonun yeniden yükselmesini öngörüyor.

BİST